Alquilar una vivienda · Actualizado oct. 2026 · Wisconsin

El arrendador no hace reparaciones en Wisconsin: qué hacer

En la mayoría de los estados el arrendador (dueño) debe mantener la vivienda segura y habitable (en condiciones para vivir) y arreglar los problemas graves después de que usted le avisa; la página de su estado dice qué aplica. Haga cada pedido por escrito. Algunos estados le permiten reparar y descontar del alquiler o retener el alquiler, pero solo después de pasos estrictos; si lo hace mal, puede terminar en un desalojo.

Este plan es información legal general, no asesoría legal. RobinClaim no es un bufete de abogados. Las leyes y los plazos cambian y tienen excepciones: consulte la fuente oficial o a un abogado u oficina de asistencia legal sobre su caso.

Arme su plan

Elija su estado y conteste 3 preguntas rápidas. El plan de abajo cambia según sus respuestas: se ocultan los pasos que no corresponden y aparecen los plazos de su estado. Todo ocurre en su navegador. No se envía nada, y la dirección de la página solo guarda sus respuestas.

Su plan para Wisconsin

Haga esto ahora

  1. Si respondió «Sí» a «¿Hay alguien en peligro ahora mismo (olor a gas, cables que echan chispas, sin calefacción con temperaturas bajo cero, aguas negras, riesgo de incendio)?»

    Si huele a gas, salga y llame desde afuera a la línea de emergencias de la compañía de gas o al 911. Si hay fuego, cables que echan chispas o suenan las alarmas de monóxido de carbono, llame al 911.

    Por qué: La seguridad es lo primero.

  2. Tome fotos o video con fecha del problema.

    Por qué: Prueba del problema y de cuánto tiempo duró.

  3. Si respondió «Solo por teléfono o en persona» a «¿Pidió la reparación por escrito?»

    Envíe al arrendador un pedido de reparación por escrito (carta, correo electrónico o el portal para inquilinos) y guarde una copia.

    Por qué: En casi todos los estados, los pasos para obligar a hacer reparaciones empiezan con un aviso por escrito (vea la página de su estado).

  4. Si respondió «Todavía no» a «¿Pidió la reparación por escrito?»

    Envíe al arrendador un pedido de reparación por escrito (carta, correo electrónico o el portal para inquilinos) y guarde una copia.

    Por qué: En casi todos los estados, los pasos para obligar a hacer reparaciones empiezan con un aviso por escrito (vea la página de su estado).

  5. Siga pagando el alquiler a menos que las reglas de su estado permitan claramente otra cosa y usted haya cumplido cada paso.

    Por qué: Retener el alquiler sin seguir el proceso de su estado es una razón común por la que desalojan a inquilinos.

  6. Si respondió «No» a «¿Está al día con el alquiler?»

    Si está atrasado con el alquiler, hable con la ayuda legal gratuita antes de usar cualquier solución de reparación.

    Por qué: Algunos estados permiten reparar y descontar o retener el alquiler solo si usted está al día con el alquiler, y el alquiler no pagado puede llevar a un desalojo.

Esta semana

  1. Revise en tenantrightsmap.com las reglas de reparación de su estado: qué debe arreglar el arrendador, cuánto tiempo tiene y si se permite reparar y descontar del alquiler o retener el alquiler.

    Por qué: Estas soluciones cambian mucho según el estado.

  2. Si no pasa nada en un tiempo razonable, llame a la oficina de cumplimiento de códigos (code enforcement) o al departamento de salud de su ciudad o condado y pida una inspección.

    Por qué: El informe de un inspector es una evidencia fuerte y puede llevar a una orden oficial de reparación.

  3. Envíe un segundo aviso por escrito que mencione el primero y su fecha.

    Por qué: Algunos estados exigen más de un aviso o el uso de correo certificado.

Si no se resuelve

  1. Use solo la solución que su estado permite, tal como se describe (reparar y descontar, depositar el alquiler en la corte, retener el alquiler, terminar el contrato de arrendamiento o un caso en la corte).

    Por qué: Cada solución tiene condiciones; si no cumple una, puede quedar debiendo el alquiler.

  2. Usted puede pedir a una corte una orden de reparación, una rebaja del alquiler o una compensación por daños; en algunos estados esto se hace en la corte de paz o en la corte de reclamos menores.

    Por qué: Una orden de la corte es la herramienta más fuerte si el arrendador ignora las órdenes de la oficina de códigos.

  3. Si el arrendador sube el alquiler, amenaza con desalojarlo o corta servicios después de su queja, lea las reglas sobre represalias de su estado.

    Por qué: La mayoría de los estados protegen a los inquilinos que piden reparaciones o llaman a inspectores; la página de su estado dice qué está protegido.

Plazos

Cuánto tiempo tiene el arrendador para hacer reparaciones después del aviso

Regla general: vea su estado

En Wisconsin:

Obligación del arrendador
El arrendador debe hacer las reparaciones necesarias para mantener la propiedad segura y cumplir los códigos locales de vivienda (Wis. Stat. 704.07). Antes de que usted alquile, el arrendador debe informarle de las violaciones de códigos conocidas y no corregidas que amenacen la salud o la seguridad, y de condiciones como falta de agua caliente o fría, calefacción insegura o que no puede mantener 67 grados F, electricidad insegura, o problemas de plomería o de drenaje (ATCP 134.04(2)). Las promesas de reparar hechas antes de que usted firme deben estar por escrito con una fecha para terminarlas (ATCP 134.07).
Cómo pedirlo
Avise al arrendador por escrito y guarde una copia. Si el arrendador no arregla defectos importantes, repórtelos a su inspector local de construcción o de salud; el arrendador no puede tomar represalias. No se encontró un plazo estatal para reparaciones comunes.

Ley: Wis. Stat. 704.07; ATCP 134.04, 134.07 · revisado en oct. 2026 · De Tenant Rights Map: Wisconsin

Período de protección contra represalias después de pedir una reparación

Regla general: vea su estado

En Wisconsin:

El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios (como agua, electricidad o calefacción), negarse a renovar, ni presentar o amenazar con un desalojo como represalia porque usted reportó al gobierno violaciones de códigos o de ATCP 134, se quejó con el arrendador por violaciones, hizo valer sus derechos como inquilino, o se unió a un sindicato de inquilinos o lo organizó. Las cláusulas del contrato de arrendamiento que permiten represalias por llamar a la policía o a servicios de salud o seguridad hacen que el contrato no sea válido. ATCP 134.08(1), 134.09(5).

revisado en oct. 2026 · De Tenant Rights Map: Wisconsin

Datos clave de Wisconsin

Tenant Rights Map

Plazo para devolver el depósito
21 días
Límite del depósito de seguridad
Sin límite estatal
Aviso antes de un caso de desalojo por renta no pagada
5 días (o 14, sin opción de pagar)
Aviso antes de que entre el arrendador
12 horas

Tenant Rights Map: Wisconsin · revisado en oct. 2026

Small Claims Map

Lo máximo que puede reclamar
$10,000
Tribunal
tribunal de reclamos menores
Cuota de presentación
$95
Abogados
Opcional

Small Claims Map: Wisconsin

Documentos que debe reunir

  • Contrato de arrendamiento
  • Fotos y video con fecha del problema
  • Copias de cada pedido de reparación y prueba de envío
  • Informes de inspección de la ciudad o del condado
  • Recibos de gastos que usted pagó (hotel, calentador portátil, comida que se echó a perder)
  • Recibos del alquiler que muestran que está al día
  • Notas del médico si el problema afectó la salud

Cartas que puede enviar

Llene los espacios; la carta se actualiza mientras escribe. Cópiela, imprímala o guárdela como archivo de texto. Nada de lo que escribe se envía ni se guarda: queda en esta página hasta que la cierre.

Pedido de reparación por escrito

Dar al arrendador un aviso formal por escrito del problema y pedir la reparación antes de una fecha. Esta carta normalmente se envía en inglés; la versión en español es para que usted entienda lo que dice.

Dear [Landlord name],

I am writing about repairs needed at [Rental address]. The problems are: [Problems]. I first noticed them on [First noticed date]. [Earlier requests]

Please make these repairs by [Repair by date]. Contact me to arrange access.

Thank you,
[Your name]

Adónde acudir

Costos

Escribirle al arrendador y llamar a la oficina de cumplimiento de códigos no cuesta nada. Los costos de la corte dependen de su estado (vea smallclaimsmap.com); reparar y descontar significa que usted paga primero y descuenta solo si su estado lo permite.

Hable con un abogado si

  • El arrendador presenta un desalojo después de que usted pidió reparaciones
  • Usted o un niño se enfermó o se lastimó por el problema
  • Usted quiere retener el alquiler o depositarlo en la corte
  • Declararon el edificio inseguro o le dijeron que se fuera

Ayuda gratuita

Ayuda legal gratuita para inquilinos de bajos ingresos: busque su oficina local en la Legal Services Corporation (Corporación de Servicios Legales, lsc.gov/about-lsc/what-legal-aid/i-need-legal-help) o en LawHelp.org (lawhelp.org/find-help). La página de su estado en tenantrightsmap.com tiene la ayuda para inquilinos de su estado. Para ayuda con el pago del alquiler o de los servicios (luz, agua, gas), llame al 211 o visite 211.org. Las páginas por estado de HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, hud.gov/states) tienen recursos locales para inquilinos.

Guías para su estado

Guías para todos los estados

Preguntas

Cuánto tiempo tiene el arrendador para hacer reparaciones después del aviso en Wisconsin: ¿cuál es la regla?

Obligación del arrendador: El arrendador debe hacer las reparaciones necesarias para mantener la propiedad segura y cumplir los códigos locales de vivienda (Wis. Stat. 704.07). Antes de que usted alquile, el arrendador debe informarle de las violaciones de códigos conocidas y no corregidas que amenacen la salud o la seguridad, y de condiciones como falta de agua caliente o fría, calefacción insegura o que no puede mantener 67 grados F, electricidad insegura, o problemas de plomería o de drenaje (ATCP 134.04(2)). Las promesas de reparar hechas antes de que usted firme deben estar por escrito con una fecha para terminarlas (ATCP 134.07). Cómo pedirlo: Avise al arrendador por escrito y guarde una copia. Si el arrendador no arregla defectos importantes, repórtelos a su inspector local de construcción o de salud; el arrendador no puede tomar represalias. No se encontró un plazo estatal para reparaciones comunes. (Wis. Stat. 704.07; ATCP 134.04, 134.07)

Período de protección contra represalias después de pedir una reparación en Wisconsin: ¿cuál es la regla?

El arrendador no puede subir el alquiler, cortar servicios (como agua, electricidad o calefacción), negarse a renovar, ni presentar o amenazar con un desalojo como represalia porque usted reportó al gobierno violaciones de códigos o de ATCP 134, se quejó con el arrendador por violaciones, hizo valer sus derechos como inquilino, o se unió a un sindicato de inquilinos o lo organizó. Las cláusulas del contrato de arrendamiento que permiten represalias por llamar a la policía o a servicios de salud o seguridad hacen que el contrato no sea válido. ATCP 134.08(1), 134.09(5).

¿Cuándo debo hablar con un abogado?

El arrendador presenta un desalojo después de que usted pidió reparaciones; Usted o un niño se enfermó o se lastimó por el problema; Usted quiere retener el alquiler o depositarlo en la corte; Declararon el edificio inseguro o le dijeron que se fuera.

¿Cuánto cuesta?

Escribirle al arrendador y llamar a la oficina de cumplimiento de códigos no cuesta nada. Los costos de la corte dependen de su estado (vea smallclaimsmap.com); reparar y descontar significa que usted paga primero y descuenta solo si su estado lo permite.

Planes por estado

Abra el plan con las reglas de un estado:

Fuentes

Plan revisado en oct. 2026. Verificado de forma independiente el 2026-10-24.

Este plan es información legal general, no asesoría legal. RobinClaim no es un bufete de abogados. Las leyes y los plazos cambian y tienen excepciones: consulte la fuente oficial o a un abogado u oficina de asistencia legal sobre su caso. Cómo investigamos.