Moho en la vivienda alquilada en Nueva Jersey: qué hacer

Revisado con fuentes oficiales: 24 oct. 2026

En Nueva Jersey:

Tiempo que tiene el arrendador para reparar después del aviso
Obligación del arrendador: Todo contrato de arrendamiento de vivienda incluye una garantía de habitabilidad: el arrendador debe mantener las 'instalaciones vitales' (calefacción, agua fría y caliente, electricidad, inodoro que…
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  1. Tome fotos con fecha del moho y de cualquier gotera o mancha de agua.

    Por qué: Muestran el tamaño y la causa.

  2. Avise al arrendador por escrito y pídale que arregle la fuente de la humedad y que limpie o quite el moho.

    Por qué: En casi todos los estados, los pasos para obligar a hacer reparaciones empiezan con un aviso por escrito (vea la página de su estado).

  3. Si alguien tiene síntomas, vaya al médico y mencione el moho.

    Por qué: La salud es lo primero, y las notas médicas son evidencia.

  4. Reduzca la humedad donde pueda: use los ventiladores del baño, seque la condensación, reporte cualquier gotera de inmediato.

    Por qué: El consejo principal de la EPA es controlar la humedad.

Esta semana

  1. Para un área pequeña, la guía de limpieza de la EPA explica cómo limpiarla de forma segura; no pinte ni selle (caulk) encima del moho.

    Por qué: Las manchas pequeñas muchas veces se pueden limpiar si se arregla la humedad.

  2. Para áreas más grandes o daño por agua, pida al arrendador una limpieza profesional.

    Por qué: La EPA aconseja ayuda profesional para más de unos 10 pies cuadrados.

  3. Si el arrendador no hace nada, llame a la oficina de cumplimiento de códigos (code enforcement) o al departamento de salud de su ciudad o condado y pida una inspección.

    Por qué: Un informe oficial puede llevar a una orden de reparación.

  4. Revise en tenantrightsmap.com las reglas de reparación de su estado (reparar y descontar del alquiler, retener el alquiler) antes de dejar de pagar el alquiler.

    Por qué: Retener el alquiler sin seguir las reglas del estado puede llevar a un desalojo.

Si no se resuelve

  1. Si el arrendador sigue sin arreglarlo, puede que usted pueda usar las soluciones de reparación de su estado, terminar el contrato de arrendamiento o demandar por cosas dañadas o gastos de salud.

    Por qué: Las soluciones dependen de su estado.

  2. Si el arrendador toma represalias después de su queja, vea la situación de represalias.

    Por qué: La mayoría de los estados protegen a los inquilinos que se quejan ante inspectores o piden reparaciones; la página de su estado dice qué está protegido.

Plazos

Tiempo que tiene el arrendador para reparar después del aviso

Regla general: vea su estado

En Nueva Jersey:

Obligación del arrendador
Todo contrato de arrendamiento de vivienda incluye una garantía de habitabilidad: el arrendador debe mantener las 'instalaciones vitales' (calefacción, agua fría y caliente, electricidad, inodoro que funcione, ventanas, y aire acondicionado si venía con la unidad) en buen estado y habitables (en condiciones para vivir), y cumplir los códigos de vivienda estatales y locales. (Marini v. Ireland, 1970; Berzito v. Gambino, 1973.)
Cómo pedirlo
Avísele al arrendador por escrito por correo certificado con acuse de recibo, describiendo el problema, y dele un tiempo razonable para reparar. También puede reportar violaciones del código al inspector de vivienda de su municipio o, en edificios de 3 o más unidades, a la Bureau of Housing Inspection (Oficina de Inspección de Vivienda) del estado.

Ley: Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970); Berzito v. Gambino, 63 N.J. 460 (1973); N.J.S.A. 2A:42-85 et seq. · revisado en oct. 2026 · De Tenant Rights Map: Nueva Jersey

Datos clave de Nueva Jersey

Tenant Rights Map

Plazo para devolver el depósito
30 días (5 días hábiles si fue desplazado)
Límite del depósito de seguridad
1.5 meses de alquiler (con excepciones)
Aviso antes de un caso de desalojo por renta no pagada
No se exige aviso
Aviso antes de que entre el arrendador
Sin ley estatal

Tenant Rights Map: Nueva Jersey · revisado en oct. 2026

Documentos que debe reunir

  • Fotos con fecha del moho y de las goteras
  • Avisos por escrito al arrendador y sus respuestas
  • Informe de inspección
  • Notas y facturas del médico
  • Recibos de cosas dañadas o de la limpieza

Cartas que puede enviar

Llene las casillas; la carta se actualiza mientras escribe. La carta que se envía está en inglés; abajo verá en español lo que dice. Cuando todo esté lleno, descárguela en PDF.

Aviso por escrito de un problema de moho y humedad

Pedir al arrendador que arregle la fuente de la humedad y quite el moho. Esta carta normalmente se envía en inglés; la versión en español es para que usted entienda lo que dice.

[Today's date]

[Landlord name]
[Their mailing address]

Dear [Landlord name],

There is mold at [Rental address] in [Location of mold]. I first noticed it on [First noticed date]. [Cause (if you know it)]

Please fix the source of moisture and clean or remove the mold by [Repair by date]. Photos are attached. Please contact me to arrange access.

Thank you,
[Your name]
[Your address (where they should reply)]

Al descargar, usted acepta que guardemos los datos que escribió, como explica nuestra Política de privacidad.

Fírmela, guarde una copia y envíela por correo certificado con acuse de recibo para poder probar que la recibieron.

Adónde acudir

Costos

Escribirle al arrendador y llamar a un inspector no cuesta nada. La EPA dice que por lo general no hace falta hacer pruebas de moho cuando el moho se ve, así que muchas veces usted no necesita pagar por una prueba.

Hable con un abogado si

  • Alguien en la casa tiene problemas de salud graves por el moho
  • El arrendador dice que usted tiene que pagar por quitar el moho
  • Usted perdió muchas de sus cosas
  • El arrendador amenaza con desalojarlo después de su queja

Ayuda gratuita

Ayuda legal gratuita para inquilinos de bajos ingresos: busque su oficina local en la Legal Services Corporation (Corporación de Servicios Legales, lsc.gov/about-lsc/what-legal-aid/i-need-legal-help) o en LawHelp.org (lawhelp.org/find-help). La página de su estado en tenantrightsmap.com tiene la ayuda para inquilinos de su estado. Para ayuda con el pago del alquiler o de los servicios (luz, agua, gas), llame al 211 o visite 211.org. Las páginas por estado de HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, hud.gov/states) tienen recursos locales para inquilinos.

Guías para su estado

Guías para todos los estados

Preguntas

Tiempo que tiene el arrendador para reparar después del aviso en Nueva Jersey: ¿cuál es la regla?

Obligación del arrendador: Todo contrato de arrendamiento de vivienda incluye una garantía de habitabilidad: el arrendador debe mantener las 'instalaciones vitales' (calefacción, agua fría y caliente, electricidad, inodoro que funcione, ventanas, y aire acondicionado si venía con la unidad) en buen estado y habitables (en condiciones para vivir), y cumplir los códigos de vivienda estatales y locales. (Marini v. Ireland, 1970; Berzito v. Gambino, 1973.) Cómo pedirlo: Avísele al arrendador por escrito por correo certificado con acuse de recibo, describiendo el problema, y dele un tiempo razonable para reparar. También puede reportar violaciones del código al inspector de vivienda de su municipio o, en edificios de 3 o más unidades, a la Bureau of Housing Inspection (Oficina de Inspección de Vivienda) del estado. (Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970); Berzito v. Gambino, 63 N.J. 460 (1973); N.J.S.A. 2A:42-85 et seq.)

¿Cuándo debo hablar con un abogado?

Alguien en la casa tiene problemas de salud graves por el moho; El arrendador dice que usted tiene que pagar por quitar el moho; Usted perdió muchas de sus cosas; El arrendador amenaza con desalojarlo después de su queja.

¿Cuánto cuesta?

Escribirle al arrendador y llamar a un inspector no cuesta nada. La EPA dice que por lo general no hace falta hacer pruebas de moho cuando el moho se ve, así que muchas veces usted no necesita pagar por una prueba.

Planes por estado

Abra el plan con las reglas de un estado:

Fuentes

Plan revisado en oct. 2026. Verificado de forma independiente el 2026-10-24.

Este plan es información legal general, no asesoría legal. RobinClaim no es un bufete de abogados. Las leyes y los plazos cambian y tienen excepciones: consulte la fuente oficial o a un abogado u oficina de asistencia legal sobre su caso. Cómo investigamos.