El compañero de cuarto no paga la renta en Misuri: qué hacer

Averigüe exactamente cuánto se debe y cuándo vence el alquiler; pague al arrendador a tiempo si puede.

Por qué: El alquiler atrasado o incompleto puede llevar a cargos por pago atrasado o a un caso de desalojo contra todos los que están en el contrato.

Si respondió «Solo él o ella» a «¿Quién firmó el contrato de arrendamiento?»

Pregunte por escrito al arrendador si usted es inquilino, ocupante aprobado o ninguno de los dos, y qué necesita hacer para quedarse.

Por qué: Si usted no está en el contrato, sus derechos dependen de su situación y de la ley de su estado.

Si respondió «Los dos» a «¿Quién firmó el contrato de arrendamiento?»

Busque en el contrato palabras como 'jointly and severally liable' (responsables conjunta y solidariamente) o 'each tenant is responsible for the full rent' (cada inquilino es responsable del alquiler completo).

Por qué: Si el contrato dice esto, el arrendador puede pedirle a cualquiera de ustedes todo el alquiler.

Guarde la prueba del acuerdo: contrato, mensajes de texto, historial de la aplicación de pagos, pagos divididos anteriores.

Por qué: Esta es su evidencia para un reclamo contra su compañero.

Si respondió «No» a «¿Tiene un acuerdo por escrito con su compañero o mensajes que muestren cómo dividen el pago?»

Anote lo que usted y su compañero acordaron (cantidades, fechas de pago, cuándo lo acordaron) mientras lo recuerda, y junte mensajes o pagos que lo muestren.

Por qué: Sin un acuerdo por escrito, esta es la evidencia que el juez va a revisar.

No cambie las cerraduras, no saque sus cosas ni le corte los servicios.

Por qué: Dejar afuera a un compañero o sacar sus cosas usted mismo puede violar las reglas de su estado sobre cambiar cerraduras; pregunte a la ayuda legal gratuita qué exige su estado.

Pida por escrito a su compañero que pague una cantidad fija antes de una fecha fija.

Por qué: Un reclamo por escrito le da a su compañero una oportunidad clara de pagar y sirve de evidencia en la corte.

Si respondió «Sí» a «¿Su compañero todavía vive ahí?»

Si su compañero todavía vive ahí, pongan en un acuerdo corto por escrito, firmado por los dos, cómo dividen el alquiler y las fechas de pago.

Por qué: Un acuerdo firmado evita problemas en el futuro y es prueba en la corte.

Si respondió «No, se fue» a «¿Su compañero todavía vive ahí?»

Si su compañero se mudó, envíe el reclamo a su nueva dirección, correo electrónico o teléfono, y pregunte al arrendador si se puede agregar a otro compañero.

Por qué: Necesita una forma de contactarlo para el reclamo y para cualquier papel de la corte, y alguien que lo reemplace ayuda a cubrir el alquiler futuro.

Hable con el arrendador: pregunte por quitar a su compañero del contrato, agregar a otra persona o un plan de pagos.

Por qué: Solo el arrendador puede cambiar quién está en el contrato.

Si respondió «Solo yo (me renta a mí o solo vive aquí)» a «¿Quién firmó el contrato de arrendamiento?»

Si su compañero es solo su subinquilino y no se quiere ir, pregunte a la ayuda legal gratuita por el aviso correcto y el proceso en la corte de su estado.

Por qué: En algunos estados, para sacar a un compañero o subinquilino que no se quiere ir hay que usar el proceso de desalojo en la corte; pregunte a la ayuda legal gratuita (LawHelp.org) qué exige su estado.

Si su compañero no paga, usted puede presentar un caso en la corte de reclamos menores por su parte del alquiler y de las cuentas. Revise el límite, el costo y el plazo para presentar de su estado en smallclaimsmap.com.

Por qué: La corte de reclamos menores está hecha para problemas como este.

Si usted gana y aun así no le paga, use las herramientas de cobro de la corte.

Por qué: Una sentencia no significa que le paguen automáticamente.

Cuando termine el contrato, asegúrense de dividir por escrito y de forma justa la devolución del depósito.

Por qué: Las reglas de depósitos de su estado y el contrato deciden cómo devuelve el arrendador el depósito; acuerden por escrito cómo lo van a dividir ustedes dos.