Depósito de seguridad no devuelto en Tennessee: qué hacer

Si respondió «No» a «¿Le dio al arrendador una dirección nueva para el correo por escrito?»

Dé al arrendador su dirección nueva para el correo por escrito (correo electrónico o carta) y guarde una copia.

Por qué: En algunos estados el plazo para devolver el depósito, el aviso del reembolso o la multa dependen de que el arrendador tenga su dirección (por ejemplo, Kentucky y Tennessee permiten al arrendador quedarse con un reembolso que nadie reclama 60 días después de un aviso a su última dirección conocida).

Si respondió «Todavía no» a «¿Ya se mudó y devolvió las llaves?»

Tome fotos y video con fecha de cada cuarto, del interior de los aparatos y de los clósets, y devuelva todas las llaves.

Por qué: La prueba de cómo dejó la vivienda es la evidencia principal si el arrendador dice que hubo daños.

Busque en tenantrightsmap.com el plazo de su estado para devolver el depósito (o, en los estados sin un número fijo de días, la regla que aplica) y si se exige una lista detallada de descuentos.

Por qué: El plazo y la multa por no cumplirlo cambian según el estado.

Si respondió «Me devolvieron una parte, sin lista» a «¿El arrendador le envió una lista de descuentos?»

Si le devolvieron solo una parte del dinero y sin lista, cuente los días desde que se mudó y compárelos con el plazo de su estado y con su regla sobre la lista.

Por qué: Casi todos los estados exigen una lista de descuentos por escrito; la página de su estado dice qué exige el suyo y qué pasa si falta.

Si respondió «Nada» a «¿El arrendador le envió una lista de descuentos?»

Si no recibió nada, cuente los días desde que se mudó y compárelos con el plazo de su estado.

Por qué: La página de su estado dice qué pasa cuando el arrendador no cumple el plazo o no envía la lista (en algunos estados el arrendador pierde el derecho a quedarse con cualquier parte).

Junte su contrato de arrendamiento, la lista de revisión de la mudanza de entrada o las fotos, los recibos del alquiler y cualquier mensaje sobre el depósito.

Por qué: Los va a necesitar para la carta y, si hace falta, para la corte.

Si el plazo ya pasó o no está de acuerdo con los descuentos, envíe una carta de reclamo por escrito pidiendo el dinero antes de una fecha fija (por ejemplo, 10-14 días).

Por qué: Un reclamo claro por escrito le da al arrendador la oportunidad de pagar y sirve de evidencia en la corte; algunas cortes de reclamos menores esperan que usted lo pida primero (la página de reclamos menores de su estado dice si se exige un reclamo).

Si respondió «Sí, pero no estoy de acuerdo» a «¿El arrendador le envió una lista de descuentos?»

Por cada descuento que usted reclama, explique por qué es desgaste normal o por qué ya estaba ahí cuando se mudó, y adjunte fotos.

Por qué: En general, el arrendador no puede cobrar por el desgaste normal; la página de su estado dice qué se puede descontar.

Guarde la prueba de que envió la carta (recibo de correo certificado, correo electrónico).

Por qué: Puede que tenga que mostrar a la corte cuándo se le avisó al arrendador.

Si no le pagan, usted puede presentar un caso en la corte de reclamos menores del condado donde está la vivienda. Revise el límite y el costo de su estado en smallclaimsmap.com.

Por qué: La corte de reclamos menores está hecha para personas sin abogado; los casos de depósitos son comunes ahí.

Pida la multa que su estado permite (por ejemplo, un múltiplo del depósito) si el arrendador actuó de mala fe o no cumplió el plazo.

Por qué: Algunos estados agregan una multa además del depósito; la página de depósitos de su estado dice si el suyo lo hace y cuánto.

Lleve a la audiencia el contrato de arrendamiento, las fotos, las cartas y la prueba de envío.

Por qué: El juez decide con base en documentos y fotos.

Si usted gana y el arrendador aun así no paga, use las herramientas de cobro de la corte.

Por qué: Una sentencia no significa que le paguen automáticamente.