Aviso de desalojo en Pensilvania: qué hacer

Revisado con fuentes oficiales: 24 oct. 2026

En Pensilvania:

Plazo de aviso antes de que el arrendador pueda presentar el caso en la corte
Renta no pagada: Aviso por escrito de 10 días para desalojar por alquiler no pagado.
Fecha límite para responder a los papeles de la corte y cuándo es la audiencia
El juez de distrito (magisterial district judge) fija una audiencia de 7 a 10 días después de emitida la citación.
Haga esto ahora
Lea el aviso o los papeles y anote cada fecha: la fecha límite del aviso, la fecha de la corte y cualquier fecha límite para responder.

Información legal general, no asesoría legal. RobinClaim no es un bufete de abogados.

Arme su plan

Elija su estado y conteste 3 preguntas rápidas. El plan de abajo cambia según sus respuestas: se ocultan los pasos que no corresponden y aparecen los plazos de su estado. Todo ocurre en su navegador. No se envía nada, y la dirección de la página solo guarda sus respuestas.

Su plan para Pensilvania

Haga esto ahora

  1. Lea el aviso o los papeles y anote cada fecha: la fecha límite del aviso, la fecha de la corte y cualquier fecha límite para responder.

    Por qué: Si no cumple una fecha límite de la corte, puede perder sin audiencia.

  2. No se mude ni deje de pagar solo por un aviso, y no ignore los papeles de la corte.

    Por qué: Un aviso no es una orden de la corte: solo una corte puede ordenar que usted se vaya, e ignorar los papeles de la corte puede llevar a una sentencia en su contra sin que usted se presente.

  3. Llame hoy a la ayuda legal gratuita. Algunas ciudades dan a los inquilinos un abogado gratis en casos de desalojo.

    Por qué: La ayuda legal gratuita puede revisar si el aviso y el caso siguen las reglas de su estado y qué defensas tiene usted.

  4. Si recibió una sentencia o un aviso del sheriff, pregunte hoy al secretario de la corte o a la ayuda legal gratuita por los plazos para apelar o pedir que se detenga.

    Por qué: Estos plazos pueden ser de solo unos pocos días.

  5. Si la razón es alquiler no pagado, llame al 211 y a su agencia local de vivienda para pedir ayuda de emergencia con el alquiler.

    Por qué: Pagar o conseguir un compromiso de ayuda puede detener o resolver algunos casos.

  6. Si no le dan una razón o se termina el contrato, revise en la página de su ciudad si hay reglas de causa justa y piense si esto pasó después de una queja suya (represalia).

    Por qué: Algunas ciudades y estados exigen una razón para terminar un alquiler, y las represalias son ilegales en la mayoría de los estados.

  7. Si el aviso es por una violación del contrato, lea qué dice que usted hizo y revise en la página de su estado si tiene la oportunidad de corregirlo dentro del plazo del aviso.

    Por qué: Algunos estados le permiten detener el desalojo si corrige la violación a tiempo.

Esta semana

  1. Revise en tenantrightsmap.com el plazo de aviso y los plazos de la corte de su estado, y la página de su ciudad si vive en una de las ciudades incluidas.

    Plazo de aviso antes de que el arrendador pueda presentar el caso en la corte

    Pensilvania: Renta no pagada: Aviso por escrito de 10 días para desalojar por alquiler no pagado.

    Por qué: Los plazos de aviso y para responder cambian según el estado, y algunas ciudades agregan reglas de causa justa.

  2. Si recibió papeles de la corte, presente su respuesta por escrito (si su estado la exige) y vaya a cada audiencia, aunque esté negociando.

    Pensilvania: El juez de distrito (magisterial district judge) fija una audiencia de 7 a 10 días después de emitida la citación.

    Por qué: En muchas cortes el caso se puede decidir en la primera audiencia, y no presentarse puede significar perder automáticamente.

  3. Junte pruebas: contrato de arrendamiento, recibos del alquiler, estados de cuenta del banco, mensajes, fotos de las condiciones, pedidos de reparación.

    Por qué: Los pagos, los problemas de reparación y las represalias pueden ser defensas.

  4. Dígale a la ayuda legal gratuita si vive en vivienda subsidiada o con respaldo federal.

    Por qué: Las reglas federales pueden darle al menos 30 días de aviso si su edificio recibe ayuda federal o tiene una hipoteca respaldada por el gobierno federal. Las cortes no están de acuerdo en parte de esto, así que la ayuda legal debe revisarlo.

    Detalles

    Una ley federal (CARES Act § 4024(c), ley federal de ayuda por COVID-19, 15 U.S.C. 9058(c)) dice que los arrendadores de propiedades 'cubiertas' (con ayuda federal, o con una hipoteca respaldada por el gobierno federal) no pueden hacer que un inquilino se vaya antes de 30 días después de un aviso para desocupar. Sigue en el Código de los EE. UU., pero las cortes no están de acuerdo: la Corte Suprema de Colorado (2023) decidió que sigue vigente, y la Corte Suprema de Washington (2025) decidió que solo aplica a desalojos por alquiler no pagado. Aparte, las reglas actuales de HUD exigen al menos 30 días de aviso por escrito antes de terminar un contrato de arrendamiento por alquiler no pagado en la vivienda pública y en edificios con ayuda de alquiler de HUD basada en el proyecto (24 CFR 966.4(l)(3), 247.4(c)); HUD ha propuesto eliminar esto, pero a octubre de 2026 ese cambio está en pausa.

  5. Dígale a la ayuda legal gratuita si vive en vivienda subsidiada o con respaldo federal.

    Por qué: Las reglas federales pueden darle al menos 30 días de aviso si su edificio recibe ayuda federal o tiene una hipoteca respaldada por el gobierno federal. Las cortes no están de acuerdo en parte de esto, así que la ayuda legal debe revisarlo.

    Detalles

    Una ley federal (CARES Act § 4024(c), ley federal de ayuda por COVID-19, 15 U.S.C. 9058(c)) dice que los arrendadores de propiedades 'cubiertas' (con ayuda federal, o con una hipoteca respaldada por el gobierno federal) no pueden hacer que un inquilino se vaya antes de 30 días después de un aviso para desocupar. Sigue en el Código de los EE. UU., pero las cortes no están de acuerdo: la Corte Suprema de Colorado (2023) decidió que sigue vigente, y la Corte Suprema de Washington (2025) decidió que solo aplica a desalojos por alquiler no pagado. Aparte, las reglas actuales de HUD exigen al menos 30 días de aviso por escrito antes de terminar un contrato de arrendamiento por alquiler no pagado en la vivienda pública y en edificios con ayuda de alquiler de HUD basada en el proyecto (24 CFR 966.4(l)(3), 247.4(c)); HUD ha propuesto eliminar esto, pero a octubre de 2026 ese cambio está en pausa.

Si no se resuelve

  1. Si puede, hable con el arrendador sobre un plan de pagos o una fecha de mudanza y ponga cualquier acuerdo por escrito (muchas veces se firma en la corte).

    Por qué: Un acuerdo por escrito puede evitar que quede una sentencia de desalojo en su historial.

  2. Si pierde, pregunte por el plazo para apelar y cuánto tiempo tiene antes de que el oficial pueda sacarlo.

    Por qué: El plazo puede ser corto; aun así, el arrendador no puede sacarlo a usted por su cuenta.

  3. Si el arrendador cambia las cerraduras, saca sus cosas o le corta los servicios sin una orden de la corte, vea la situación de cambio de cerraduras.

    Por qué: Desalojar a alguien por cuenta propia es ilegal o está limitado en casi todos los estados.

Plazos

Plazo de aviso antes de que el arrendador pueda presentar el caso en la corte

Regla general: vea su estado

En Pensilvania:

Renta no pagada
Aviso por escrito de 10 días para desalojar por alquiler no pagado. Advertencia: la ley de Pennsylvania permite que un contrato de arrendamiento acorte este aviso o lo elimine, así que lea su contrato. El aviso puede entregársele en persona, dejarse en el edificio o pegarse en la vivienda.
Violación del contrato
15 días de aviso por un incumplimiento del contrato de arrendamiento si el contrato es de un año o menos (o sin plazo fijo); 30 días si el contrato es de más de un año. La ley no menciona un derecho a corregir. Estos plazos también pueden acortarse o eliminarse en el contrato.
Mes a mes, sin motivo
15 días de aviso por escrito del arrendador para terminar un arrendamiento de mes a mes (sin plazo fijo). La ley no fija un aviso para los inquilinos; revise su contrato de arrendamiento.

Ley: Act sections 501-503, 513 (68 P.S. §§ 250.501-250.503, 250.513) · revisado en oct. 2026 · De Tenant Rights Map: Pensilvania

Fecha límite para responder a los papeles de la corte y cuándo es la audiencia

Regla general: vea su estado; también aparece en su citatorio

En Pensilvania:

El juez de distrito (magisterial district judge) fija una audiencia de 7 a 10 días después de emitida la citación. Vaya a la audiencia. Si pierde, tiene 10 días para apelar a la Court of Common Pleas (Corte de Causas Comunes), y debe depositar el alquiler en una cuenta escrow para detener el desalojo. En casos por falta de pago, usted puede evitar que lo saquen pagando el alquiler atrasado y los costos antes de que se ejecute la orden (writ).

Ley: Act sections 501-503, 513 (68 P.S. §§ 250.501-250.503, 250.513) · revisado en oct. 2026 · De Tenant Rights Map: Pensilvania

Aviso de 30 días para desocupar en propiedades 'cubiertas' con ayuda federal o respaldo federal

Regla general: Si su edificio recibe ayuda federal o tiene una hipoteca respaldada por el gobierno federal, es posible que el arrendador tenga que darle 30 días de aviso antes de que usted deba irse. Las cortes no están de acuerdo sobre esta regla; consulte a la ayuda legal gratuita.

Detalles

15 U.S.C. 9058(c) (CARES Act § 4024(c)): 30 días después de un aviso para desocupar en propiedades cubiertas; sigue en el Código a octubre de 2026, pero las cortes no están de acuerdo sobre si aplica y cómo (vigente: Corte Suprema de Colorado 2023; solo por alquiler no pagado: Corte Suprema de Washington 2025)

Fuente oficial

Aviso antes de terminar un contrato por alquiler no pagado en vivienda pública o vivienda con ayuda de HUD basada en el proyecto

Regla general: En la vivienda pública y en edificios con ayuda de alquiler de HUD basada en el proyecto, usted recibe al menos 30 días de aviso por escrito antes de que se pueda terminar el contrato por alquiler no pagado.

Detalles

al menos 30 días de aviso por escrito (24 CFR 966.4(l)(3)(i)(A) y 247.4(c)); la eliminación de esta regla que HUD publicó en febrero de 2026 (91 FR 9449) se aplazó sin fecha el 13 de marzo de 2026 (91 FR 12301)

Fuente oficial

Datos clave de Pensilvania

Tenant Rights Map

Plazo para devolver el depósito
30 días
Límite del depósito de seguridad
2 meses de alquiler (con excepciones)
Aviso antes de un caso de desalojo por renta no pagada
10 días
Aviso antes de que entre el arrendador
Sin ley estatal

Tenant Rights Map: Pensilvania · revisado en oct. 2026

Documentos que debe reunir

  • El aviso y cualquier papel de la corte (guarde los sobres)
  • Contrato de arrendamiento y sus renovaciones
  • Recibos del alquiler, estados de cuenta del banco o comprobantes de giros (money orders)
  • Mensajes con el arrendador
  • Pedidos de reparación y fotos de las condiciones
  • Prueba de que pidió ayuda para el alquiler
  • Documentos del vale de vivienda o del subsidio, si tiene

Adónde acudir

Costos

Responder a un caso de desalojo por lo general no cuesta nada o tiene un costo pequeño que muchas veces se puede perdonar; pregúntele al secretario de la corte. Una apelación puede exigir que usted pague el alquiler a la corte o una fianza. La ayuda legal gratuita no cuesta nada si usted califica.

Hable con un abogado si

  • Recibió papeles de la corte
  • Tiene una sentencia o un aviso del sheriff/marshal/constable
  • Vive en vivienda pública o tiene un vale de vivienda (voucher)
  • Cree que el desalojo es una represalia o discriminación
  • Usted o alguien de su hogar es sobreviviente de violencia doméstica

Ayuda gratuita

Ayuda legal gratuita para inquilinos de bajos ingresos: busque su oficina local en la Legal Services Corporation (Corporación de Servicios Legales, lsc.gov/about-lsc/what-legal-aid/i-need-legal-help) o en LawHelp.org (lawhelp.org/find-help). La página de su estado en tenantrightsmap.com tiene la ayuda para inquilinos de su estado. Para ayuda con el pago del alquiler o de los servicios (luz, agua, gas), llame al 211 o visite 211.org. Las páginas por estado de HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, hud.gov/states) tienen recursos locales para inquilinos. Algunas ciudades (por ejemplo, la ciudad de Nueva York) dan a los inquilinos un abogado gratis en casos de desalojo; la página de su ciudad en tenantrightsmap.com dice si la suya lo hace.

Guías para su estado

Guías para todos los estados

Preguntas

Plazo de aviso antes de que el arrendador pueda presentar el caso en la corte en Pensilvania: ¿cuál es la regla?

Renta no pagada: Aviso por escrito de 10 días para desalojar por alquiler no pagado. Advertencia: la ley de Pennsylvania permite que un contrato de arrendamiento acorte este aviso o lo elimine, así que lea su contrato. El aviso puede entregársele en persona, dejarse en el edificio o pegarse en la vivienda. Violación del contrato: 15 días de aviso por un incumplimiento del contrato de arrendamiento si el contrato es de un año o menos (o sin plazo fijo); 30 días si el contrato es de más de un año. La ley no menciona un derecho a corregir. Estos plazos también pueden acortarse o eliminarse en el contrato. Mes a mes, sin motivo: 15 días de aviso por escrito del arrendador para terminar un arrendamiento de mes a mes (sin plazo fijo). La ley no fija un aviso para los inquilinos; revise su contrato de arrendamiento. (Act sections 501-503, 513 (68 P.S. §§ 250.501-250.503, 250.513))

Fecha límite para responder a los papeles de la corte y cuándo es la audiencia en Pensilvania: ¿cuál es la regla?

El juez de distrito (magisterial district judge) fija una audiencia de 7 a 10 días después de emitida la citación. Vaya a la audiencia. Si pierde, tiene 10 días para apelar a la Court of Common Pleas (Corte de Causas Comunes), y debe depositar el alquiler en una cuenta escrow para detener el desalojo. En casos por falta de pago, usted puede evitar que lo saquen pagando el alquiler atrasado y los costos antes de que se ejecute la orden (writ). (Act sections 501-503, 513 (68 P.S. §§ 250.501-250.503, 250.513))

Aviso de 30 días para desocupar en propiedades 'cubiertas' con ayuda federal o respaldo federal: ¿cuál es la regla?

15 U.S.C. 9058(c) (CARES Act § 4024(c)): 30 días después de un aviso para desocupar en propiedades cubiertas; sigue en el Código a octubre de 2026, pero las cortes no están de acuerdo sobre si aplica y cómo (vigente: Corte Suprema de Colorado 2023; solo por alquiler no pagado: Corte Suprema de Washington 2025)

Aviso antes de terminar un contrato por alquiler no pagado en vivienda pública o vivienda con ayuda de HUD basada en el proyecto: ¿cuál es la regla?

al menos 30 días de aviso por escrito (24 CFR 966.4(l)(3)(i)(A) y 247.4(c)); la eliminación de esta regla que HUD publicó en febrero de 2026 (91 FR 9449) se aplazó sin fecha el 13 de marzo de 2026 (91 FR 12301)

¿Cuándo debo hablar con un abogado?

Recibió papeles de la corte; Tiene una sentencia o un aviso del sheriff/marshal/constable; Vive en vivienda pública o tiene un vale de vivienda (voucher); Cree que el desalojo es una represalia o discriminación; Usted o alguien de su hogar es sobreviviente de violencia doméstica.

¿Cuánto cuesta?

Responder a un caso de desalojo por lo general no cuesta nada o tiene un costo pequeño que muchas veces se puede perdonar; pregúntele al secretario de la corte. Una apelación puede exigir que usted pague el alquiler a la corte o una fianza. La ayuda legal gratuita no cuesta nada si usted califica.

Planes por estado

Abra el plan con las reglas de un estado:

Fuentes

Todas las fuentes (13)

Plan revisado en oct. 2026. Verificado de forma independiente el 2026-10-24.

Este plan es información legal general, no asesoría legal. RobinClaim no es un bufete de abogados. Las leyes y los plazos cambian y tienen excepciones: consulte la fuente oficial o a un abogado u oficina de asistencia legal sobre su caso. Cómo investigamos.