Aumento de renta en California: qué hacer

Lea en su contrato la cantidad del alquiler, la fecha de terminación y cualquier cláusula sobre cambios del alquiler.

Por qué: Un contrato a plazo fijo fija el alquiler durante el plazo; solo puede cambiar antes del final si el contrato lo permite.

Si respondió «Plazo fijo (por ejemplo, 12 meses) que no ha terminado» a «¿Qué tipo de contrato de arrendamiento tiene?»

Si su contrato a plazo fijo no ha terminado, revise si tiene una cláusula que permita subir el alquiler durante el plazo; si no la tiene, pida por escrito al arrendador que mantenga el alquiler del contrato hasta la fecha de terminación.

Por qué: Sin esa cláusula, el alquiler del contrato aplica hasta que termina el plazo.

Revise en tenantrightsmap.com el aviso que exige su estado y si su estado o su ciudad limitan los aumentos.

Por qué: Los plazos de aviso y los límites cambian según el estado y la ciudad.

Anote la fecha en que recibió el aviso y cómo se lo entregaron.

Por qué: Un aviso muy corto o mal entregado puede atrasar cuándo puede empezar el aumento.

Si respondió «Mi contrato se termina y este es el precio para renovar» a «¿Qué tipo de contrato de arrendamiento tiene?»

Si es el precio para renovar, revise si su estado o su ciudad limitan los aumentos o exigen una razón para no renovar (causa justa).

Por qué: Los límites y las reglas de causa justa aplican sobre todo al renovar.

Si respondió «De mes a mes» a «¿Qué tipo de contrato de arrendamiento tiene?»

Si su contrato es de mes a mes, cuente el plazo del aviso desde la fecha en que lo recibió para saber la primera fecha en que puede empezar el nuevo alquiler.

Por qué: La ley del estado fija cuánto aviso se necesita antes de un aumento en un contrato de mes a mes.

Si vive en una ciudad con control de alquileres o en un estado con límite, pregunte a la junta de alquileres (rent board) o agencia local si su vivienda está cubierta y cuál es el máximo legal.

Por qué: Que esté cubierta depende de la edad del edificio, del tipo y del dueño.

Si respondió «Sí» a «¿Tiene un vale de vivienda (voucher) o vive en vivienda subsidiada?»

Si tiene un vale de vivienda o un subsidio, avise del aumento a su agencia de vivienda.

Por qué: Los cambios del alquiler en la vivienda con ayuda pasan por el programa.

Si respondió «Sí» a «¿El aumento llegó poco después de que usted se quejó, pidió reparaciones o contactó a un inspector o a un grupo de inquilinos?»

Si el aumento llegó después de una queja, lea las reglas sobre represalias de su estado y anote la línea de tiempo.

Por qué: Algunos estados presumen que hay represalia si el alquiler sube dentro de un período fijo después de una queja; la página de su estado dice si el suyo lo hace.

Si el aumento es legal pero muy alto, puede tratar de negociar por escrito (contrato más largo, aumento más pequeño).

Por qué: Algunos arrendadores aceptan un aumento más pequeño a cambio de un contrato más largo; ponga cualquier acuerdo por escrito.

Si cree que el aumento viola un límite, una regla de aviso o una ley de represalias, puede presentar una queja ante la junta de alquileres local, usarlo como defensa o buscar consejo legal.

Por qué: La solución depende de la ley que se violó.

Si decide mudarse, dé el aviso que exigen su contrato y su estado.

Por qué: Irse sin el aviso correcto le puede costar alquiler o parte de su depósito.